Calcolare la superficie commerciale

Sulla base della norma UNI 10750:2005 la Superficie Commerciale Vendibile (SCV) è la somma ponderata delle superfici di un immobile. La SCV rappresenta un parametro di mercato oggettivo al quale attenersi per le valutazioni patrimoniali

Superfici principali

Descrizione	Incidenza	Annotazioni
Superficie utile netta calpestabile	100%
Muri perimetrali	100%	Calcolare fino allo spessore max di 50 cm
Muri perimetrali in comunione	50%	Calcolare fino allo spessore max di 25 cm
Mansarde	75%	Altezza media minima mt 2,40
Sottotetti non abitabili (mansarde)	35%	Altezza media minima inferiore a mt 2,40 ed altezza minima di mt 1,50
Soppalchi abitabili (aventi finiture analoghe ai vani principali)	80%	Altezza media minima mt 2,40
Soppalchi non abitabili	15%
Verande (finiture analoghe ai vani principali)	80%
Verande (senza finiture analoghe ai vani principali)	60%
Taverne e Locali seminterrati abitabili (collegati ai vani principali)	60%	Altezza media minima mt 2,40

Superfici di ornamento

Descrizione	Incidenza	Annotazioni
Balconi e Lastrici solari	25%	Applicabile fino a 25mq, l’eccedenza va calcolata al 10%
Terrazzi e Logge	35%	Applicabile fino a 25mq, l’eccedenza va calcolata al 10%
Terrazzi di attici (a tasca)	40%	Applicabile fino a 25mq, l’eccedenza va calcolata al 10%
Portici e Patii	35%	Applicabile fino a 25mq, l’eccedenza va calcolata al 10%
Corti e Cortili	10%	Applicabile fino a 25mq, l’eccedenza va calcolata al 2%
Giardini e aree di pertinenza di "appartamento"	15%	Applicabile fino a 25mq, l’eccedenza va calcolata al 5%
Giardini e aree di pertinenza di "ville e villini"	10%	Applicabile fino a 25mq, l’eccedenza va calcolata al 2%

Superfici vani accessori e parcheggi

Descrizione	Incidenza	Annotazioni
Cantine, Soffitte e Locali accessori (non collegati ai dei vani principali)	20%	Altezza minima di mt 1,50
Locali accessori (collegati ai dei vani principali)	35%	Altezza minima 2,40
Locali tecnici	15%	Altezza minima di mt 1,50
Box (in autorimessa collettiva)	45%
Box (non collegato ai vani principali)	50%
Box (collegato ai vani principali)	60%
Posti auto coperti (in autorimessa collettiva)	35%
Posti auto scoperti	20%